Thông tin chi tiết

Tên dự án Vinpearl Shophouse Phú Quốc
Quy mô 780.000m2
Địa chỉ Phú Quốc
Chủ đầu tư Vinpearl

Shophouse tại Vinpearl Phú Quốc có những tiềm năng nổi bật gì?

Shophouse tại Vinpearl Phú Quốc có những tiềm năng nổi bật gì?

6 Như anh chị đã biết, khi đầu tư vào một sản phẩm bất động sản nói riêng, các sản phẩm khác nói chung, chúng ta luôn quan tâm đến 3 vấn đề sau:

a. Tình hình/xu hướng chung(vỹ mô) ảnh hưởng đến danh mục
b. Ưu điểm vượt trội của sản phẩm
c. Cuối cùng là các chính sách chi tiết

+ Vậy hãy vui lòng dành 5 phút để chúng ta cùng phân tích một cách rất khách quan về tiềm năng đầu tư vào Shoptel tại Vinpearl Grandworld Phú Quốc.

Vi-tri-grandworld-1Vị trí Vinpearl Grandworld Phú Quốc

I. Phân tích tình hình Vỹ Mô (nếu Phú Quốc có những chính sách sau)

Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo…
Thuế xuất, nhập khẩu: Miễn 100% trong 7 năm đầu…
Thuế giá trị gia tăng: Miễn 100% đối với hàng hóa, linh kiện, máy móc nhập khẩu…
Thu nhập cá nhân: Miễn 5 năm đầu & giảm 50% trong các năm tiếp theo.
Miễn tiền thuê đất, mặt nước lên đến 17 năm….

n5 Anh chị có nghĩ rằng với các chính sách ưu đãi đặc biệt bên trên có đủ để tạo ra một “làn sóng di chuyển, di cư của doanh nghiệp & người dân ra Phú Quốc” :
1. Các doanh nghiệp, hàng hóa, sản phẩm & dịch vụ được cung cấp tại/từ Phú Quốc đủ “sức mạnh” để cạnh tranh với các sản phẩm của các quốc gia khác khi thuế nhập khẩu trờ về 0%( Theo các hiệp định tự do thương mại đã ký kết).
2. Khi đó Phú Quốc sẽ có tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân số cao & đặc biệt là khu vực vô cùng sôi động về du lịch, thương mại & nhiều hoạt động khác. Tất nhiên rồi, khi đó tất cả các sản phẩm nền tảng là bất động sản sẽ luôn luôn được khai thác hết công suất, giá trị tăng mạnh mẽ.

Tong-the-vinpearl-grand-world-pqGrandworld tọa lạc bên cạnh Casino Corona đầu tiên cho người Việt trải nghiệm

II. Những ưu điểm nổi bật của Vinpearl Grandworld Phú Quốc
1. Nguồn khách đông đảo & ổn định: Kế thừa từ tổ hợp Vinpearl Land, Vinpearl Safari, Corona Casino & cả những phân khu khác của Grand World Phú Quốc như mini hotel, condotel, quảng trường…
2. Quản lý vận hành: Do chính Vincom Retail trực tiếp đảm nhận. Với kinh nghiệm, chuyên môn được chứng minh qua hàng loạt thành tích ấn tượng, Vincom Retail đảm bảo khu shop sẽ sớm đi & hoạt động ổn định, được khai thác tối đa tiềm năng.
3. Hệ sinh thái của Vingroup gần như đã hiện diện tại hầu hết các tỉnh thành, chính vì vậy mà việc Vinpearl đưa các thông điệp của dự án đến khách hàng là nhanh, độ lan tỏa lớn & đặc biệt là chi phí thấp, khách hàng sẽ nhanh chóng biết & dễ dàng tiếp cận các sản phẩm và dịch vụ của Vinpearl, hiệu quả kinh doanh cho các nhà đầu tư sẽ luôn luôn cao hơn so các dự án khác.

1star2a Quý anh chị cần tư vấn, cập nhật thông tin, vui lòng liên hệ ngay Bùi Tuấn :icon_hotline 0987 907 165.

III. Phân tích chi tiết chính sách Vinpearl Grandworld
1. Vinpearl cam kết trả lợi nhuận trong 2 năm đầu: Mỗi năm 5%/ giá trị shop( trước vat+kpbt).
2. Khách hàng được tặng gói hoàn thiện nội thất Shoptel: 6% giá trị shop( trước vat+kpbt).
3. Khách hàng được tặng thêm 1% giá trị shop: Khi khách hàng trực tiếp kinh doanh & có đối tác kinh doanh trên Shoptel
4. Khách hàng được hỗ trợ 60% giá trị shop với lãi suất 0% đến 28/02/2020.

Ví dụ: Tạm tính bài toán kinh doanh khi đầu tư Shoptel tại Grandworld
Mã căn: IN6, giá 10 tỷ, diện tích 80m2, xây dựng 4 tầng = 320m2, hoàn thiện mặt ngoài.

a. Giá cho thuê tối thiểu (3 tầng dưới): 35triệu/tháng (chỉ khoảng 146.000vnđ/m2) = 420triệu/năm.
b. Giá cho thuê Homestay (tầng 4=80m2): 1,1triệu/ngày x 30ngày x 50% công suất = 16,5triệu/tháng = 198triệu/năm.

+ Thu nhập trong 3 năm đầu (2 năm từ Vinpearl, 1 năm từ khách thuê): (8.1tỷ x 10%) + (420+198)triệu= 1,428tỷ.
+ Vinpearl hỗ trợ gói hoàn thiện nội thất 6% giá trị shop (trước vat+kpbt)= 480triệu.
+ Tổng thu nhập trong 3 năm đầu tiên: 1,428 tỷ + 480 triệu = 1,908tỷ
♦ Tỷ suất sinh lời 3 năm đầu là: (1,908/10)tỷ x 100% = 6.4%/năm (tối thiểu)

1 Năm thứ 3 giá trị shop tăng 50%= 5tỷ, nếu đến thời điểm năm thứ 3 bán đi, Nhà đầu tư thu về: (5 + 1,908)tỷ = 6,908tỷ( Thu hồi 69% vốn đầu tư ngay từ năm thứ 3).

 A. Tổng quan dự án

◊ Tên dự án: Vinpearl grand world phú quốc
◊ Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất Động Sản New Vision (Vinpearl là cổ đông chính)
◊  Mô hình kinh doanh: Minihotel, Condotel, Shoptel.
◊  Vị trí: Bãi Dài, Gành Dầu, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang (Cạnh Casino và tổ hợp Vinpearl Phú Quốc)
◊  Đơn vị tư vấn thiết kế: Cảnh quan – PLA, Shop TMDV – Contechs, Khách sạn (condotel) – Design ArchEpress, Archivina, Inno…
◊  Đơn vị quản lý vận hành: Vincom Retail
Quy hoạch:
– Tổng diện tích đất: 86ha.
– Mật độ xây dựng 19.68%
♦ Khu Mini Hotel: Diện tích đất: Gồm 86 lô, diện tích trung bình 20×30, 30x30m2
♦ Khu Condotel Grand World (3, 4, 5 sao): Tổng số phòng: dự kiến 13,000 phòng:
♦ Khu Shoptel: Gồm 979 căn và được chia thành 4 tiểu khu

Khu Shoptel Quảng trường
Khu Shoptel Shanghai Town
Khu Shoptel Indochina
Khu Shoptel Mallorca: 447 căn

biet-thu-thuc-teTiến độ thi công thực tế( tính đên 20/04/2019)

2 Shophouse/Nhà phố thương mại là mô hình đầu tư khác biệt, vốn hợp lý, lợi nhuận siêu hấp dẫn

– Nếu so sánh với biêt thự biển, condotel thì mô hình shophouse trong các khu resort ven biển có nguồn cung vô cùng hạn chế. Biệt thự biển, condotel là phân khúc hoạt động theo mô hình ủy thác cho thuê, khách hàng chỉ cần bỏ vốn đầu tư còn công việc tìm kiếm khách thuê, quản lý vận hành sẽ có bên thứ ba đứng ra lo liệu, đều đặn 6 tháng/lần tiền lợi nhuận sẽ tự động đổ về tài khoản. Hai loại hình này phù hợp với những nhà đầu tư muốn sở hữu dòng lời thụ động.

– Nhưng Shophouse Vinpearl Phú Quốc thì khác, khách hàng sẽ tự kinh doanh khai thác, tự quản lý thu chi, kiểm soát dòng lời. Shophouse là mô hình “làm tất ăn cả” và chỉ phù hợp cho một nhóm khách hàng nhận định. Nên có khá nhiều người còn e ngại, không hứng thú với mô hình này vì không có thời gian hoặc không “có duyên” kinh doanh.
Trên thực tế, shophouse mới là kênh đầu tư “đẻ trứng vàng” vì mức lợi nhuận thu về không dưới 10 – 12%/năm, nhiều nơi du lịch phát triển như Phú Quốc, Quảng Ninh, Nha Trang dòng lời từ shophouse đem về còn cao hơn thế rất nhiều. Trong khi đó mức vốn đầu tư chỉ bằng 1/3, 1/2 biệt thự biển.

biet-thu-vinpearl-grandworldNhững căn shophouse đẹp đến nao lòng tại Vinpearl Grandworld

Việc không thuê đơn vị bên ngoài quản lý và vận hành giúp Vinpearl giảm thiểu chi phí vận hành, tối đa hóa lợi nhuận, nhưng chất lượng vẫn được đảm bảo. Đây chính là bảo chứng cho mực chia sẻ lợi nhuận 10%/ năm trong 10 năm mà CĐT Vingroup đã cam kết với các nhà đầu tư. Với những hiệu quả nổi trội mà Vinpearl mang lại ở những nơi đi qua, Vingroup chắc chắn một lần nữa đem đến những “mỏ vàng” cho những nhà đầu tư khi đặt niềm tin vào đây!

1star2a Quý anh chị cần tư vấn, cập nhật thông tin, vui lòng liên hệ ngay Bùi Tuấn :icon_hotline 0987 907 165.

ty-phu-pham-nhat-vuongChủ tịch Vingroup – Tỷ phú Phạm Nhật Vượng

 
ĐƯỜNG DÂY NÓNG ĐK MUA CĂN HỘ : 0987.907.165